Muchos de nuestros clientes que “heredamos” son porque el mismo realtor que les vendió la propiedad se pone a administrar esa propiedad y de administración de propiedades no tiene ninguna experiencia y no conoce los procesos que existen y se deben cumplir al momento de poner en alquiler una propiedad. Cuales son las precauciones que se tiene que tomar antes de entregarle las llaves de una propiedad a los inquilinos.
Estas empresas de administración, o simplemente realtors, no han hecho bien su trabajo cuando tenían que hacerlo y no pidieron la verificación de ingresos a los inquilinos. La confirmación de los ingresos es una de las partes mas importantes al momento de decidir si el inquilino esta realmente calificado para poder pagar tranquilo su alquiler mensual y dejar tranquilo al dueño de la propiedad.
Los inquilinos en general, no se comprometen en un contrato, un documento legal muy importante, con la intención de no pagar su alquiler y vivir gratuitamente por los próximos meses. Esa mentira dura muy poco ya que por suerte hay procedimientos legales relativamente rápidos para sacar a esos inquilinos mentirosos. Además, este truco de querer engañar al dueño o a la empresa administradora de la propiedad, dura muy poco, porque una vez que se entra en un proceso de desalojo, eso le queda al inquilino en su record y queda muy mal calificado para la próxima renta, o intento de comprar una casa o comprar un auto. El proceso de calificación de inquilinos esta basado en su record crediticio y si este esta arruinado por falta de pagos, les será muy difícil poder alquilar una propiedad de calidad o en un vecindario de calidad.
Cuando este por contratar a una empresa administradora para sus propiedades, verifique y confirme como hacen el proceso de verificación de ingresos de los inquilinos. Las preguntas claves para hacer son:
- ¿Piden copias de los últimos recibos de sueldos?
- ¿Llaman por teléfono a la empresa que aparece en el recibo de sueldo para verificarlo?
- ¿Llaman por teléfono al dueño anterior para verificar que hayan sido buenos pagadores?
- ¿Como hacen y con que compañías hacen la verificación del record de crédito, si han tenido alguna vez falta de pago del alquiler en Florida o en otro estado?
- ¿Tienen records criminales en Florida o en otro estado?
- ¿El ratio de ingresos contra deudas es compatible con el alquiler que van a pagar?
- Los ingresos que perciben deberían ser 3 veces el monto del alquiler mensual.
- ¿Han mantenido un historial de trabajo estable en los últimos años?
Cuando uno tiene inquilinos con ingresos no típicos de trabajo, por ejemplo los jubilados, estudiantes y aquellos sin un trabajo asalariado típico, es posible que tenga que encontrar otras formas de verificar su ingresos.
Hay veces que nos encontramos con buenos inquilinos pero que no cumplen por ejemplo con la regla de percibir 3 veces los ingresos del alquiler. Tenemos formas de poder ayudarlos, ayudar al dueño a no perder un buen inquilino. Entre las opciones que nosotros utilizamos es pedirle al inquilino que ponga un mes mas de deposito en garantía. Otra forma es pedirle que se consiga una persona de confianza y responsable que también este en el contrato de alquiler y se haga responsable del pago del alquiler mensual. Esto es típico en estudiantes de universidad que ponen a sus padres como firmantes en el contrato y garantizan el pago de la renta.
Si tiene consultas, necesita ayuda con la administración de sus inquilinos o no quiere Ud. atender llamadas de inquilinos por cada cosa que pasa en su propiedad, nosotros podemos ayudarlo.
Aquí están nuestros datos de contacto:
GLOBAL INVESTMENT & MANAGEMENT GROUP LL
1390 Brickell Ave, Ste 104, Miami, FL 33131
Tel: 305-951-0821 Email: management@globalpropertymanagment.com
Inquilinos felices, dueños felices.