Cuando el aire acondicionado se rompe por el desgaste, por fuerzas naturales u otras causas sobre las cuales el inquilino no tiene control, usted, como propietario, es responsable de arreglarlo (o reemplazarlo) y cubrir los costos. El inquilino es responsable de cubrir el costo de reparación o reemplazo cuando el A / C incurre en daños como resultado de un comportamiento negligente por parte del inquilino o los invitados del inquilino. Por ejemplo, en la mayoria de nuestros contratos de alquiler, la responsabilidad del cambio mensual del filtro de aire que todo aire acondicionado lleva es responsabilidad 1 vez por mes de ser reemplazado (y pagado) por el inquilino. Si los inquilinos no lo hacen y el aire deja de funcionar, ese costo sera del inquilino.
Los propietarios deben reparar y volver a poner en funcionamiento el aire acondicionado, con la mayor urgencia, una vez que el inquilino les notifica que ha dejado de funcionar. La urgencia del arreglo del aire acondicionado en estados calurosos como Florida donde la falta de aire acondicionado podría causar problemas de salud para niños, personas mayores, etc.
Como regla general los propietarios, tienen de 2 a 5 días hábiles para reparar la unidad si se rompió por desgaste natural. Muchas veces el poder darle una solución al inquilino depende de la asociación del edificio y hasta los permisos de la ciudad de cada propiedad, pero si es responsabilidad del dueño empezar los tramites del arreglo cuanto antes. Para ello, una buena empresa de administración de propiedades, debería tener técnicos con licencia, seguros y toda la documentación para poder empezar al reemplazo cuanto antes.
Durante este proceso del reemplazo del aire acondicionado, es muy importante mantener una comunicación detallada entre inquilino y propietario de cada paso del proceso.
Si tiene consultas, necesita ayuda con la administración de sus inquilinos o no quiere Ud. atender llamadas de inquilinos por cada cosa que pasa en su propiedad, nosotros podemos ayudarlo.
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