Como propietario de bienes raíces residenciales, es normal que exista un desgaste lógico en una propiedad mientras los inquilinos habitan esa propiedad. Algunos ejemplos de esto pueden incluir la decoloración de la pintura, que haya pequeños agujeros de clavos de los cuadros que se colgaron, manijas de puertas y las bisagras que necesitan ser ajustadas y aceitadas. Que las hornallas de la cocina estén un poco desgastadas y que haya que cambiar alguna canilla porque esta perdiendo agua. En general hay inquilinos que son muy cuidadosos y a pesar de estar pendiente de su propiedad cuando un inquilino se paso viviendo ahí 2 o más años, hay cosas para reparar que le corresponden al dueño.
Por supuesto que hay casos en que hay inquilinos que no son cuidadosos y que causan daños graves y que pueden costar mucho dinero al dueño reparar para dejar otra vez la propiedad en condiciones para poder volver alquilarla.
Ejemplos comunes de abuso del inquilino en general son grandes agujeros en las paredes debido a soportes de televisores que no han tapado y pintado, o repisas con anclajes en las paredes que antes de alquilar no estaban y el inquilino los deja o los saca sin reparar las paredes. Como regla básica, el inquilino debe devolver casi en las mismas condiciones que se le entrego, sacando el desgaste normal, como mencioné más arriba. Otro ejemplo son los daños a puertas o ventanas debido a la entrada forzada. Alfombras manchadas o quemadas, eso no es aceptable como desgaste normal. Por lo general estos son el resultado de descuido, negligencia o incluso del abuso por parte del inquilino.
Al utilizar el deposito de seguridad para reparar lo que el inquilino daño mas allá de lo que se considera desgaste normal, siempre se debe hacer junto al inquilino un listado detallado de todo lo que se considera que esta fuera del desgaste y uso normal. Sacar fotografías y cuando se hacer el reclamo del deposito de seguridad tener todo muy bien documentado para proteger al dueño. Es importante tener distintos presupuestos del costo de reparación como prueba de los danos y de cuales son los costos para el dueño para dejar la propiedad otra vez en condiciones buenas para alquilar. No puede ser que una propiedad se vea desvalorizada por el mal uso y abuso de los inquilinos.
Hay una legislación especifica sobre este tema es: El Estatuto de Florida 83.49 controla los depósitos de seguridad residencial y las obligaciones de un arrendador para proteger y devolver ese dinero al inquilino. Si el propietario no obedece esta ley, entonces el inquilino puede demandar al propietario en un tribunal de justicia de Florida. Si el inquilino gana, entonces el propietario tendrá que devolver el depósito de seguridad al inquilino, pagar los costos judiciales del inquilino y pagar la tarifa legal del inquilino. Sugerimos leerla en ingles aquí esta el link a los Estatutos de Florida que regulan la relación entre Dueños e Inquilinos.
Con un buen administrador de su propiedad, todo esto puede ser evitado, solo se requiere de buena experiencia en el tema.