Es muy importante tener ya estipulado en los contratos de alquiler residenciales o comerciales, cual será la penalidad en caso de que el inquilino tenga que irse de la propiedad antes de que se le termine el contrato de alquiler. En el caso de contratos comerciales, las clausulas son mas extensas y se tienen muchos otros aspectos importantes, ya que por lo general estos contratos son de mucho mas largo plazo.
Los contratos que se unan en el estado de Florida, los aprobados por la Asociación de Realtors de Miami Beach, ya tienen estipulado como implementar eso. Hay dos formas de hacerlo. Una es marcando que el dueño se queda con 2 meses de penalidad, por lo general el ultimo mes y el deposito de seguridad que el inquilino adelanto al momento de entrar en la propiedad. La otra se marca en el contrato que el dueño tiene el derecho de cobrarle al inquilino todo lo que no ha cobrado hasta que consiga un nuevo inquilino. (Estos temas nosotros siempre aconsejamos a manejarlo con un abogado especializado en bienes raíces.)
Es importante que las reglas de terminación del contrato anticipadamente estén bien claras antes de entregarle la propiedad. También nos parece importante darle la posibilidad de salida a un inquilino, ya que la situación de los inquilinos puede cambiar por muchas razones, son innumerables. Teniendo las reglas claras para cancelar un contrato mencionadas arriba, los inquilinos pueden tomar decisiones, sabiendo que no es gratis irse anticipadamente. Tendrá un costo, pero ya sabe cual será… Con las reglas claras entre ambas partes, se pueden tomar decisiones rápidamente y todos saben cuales serán los costos anticipadamente.
Reglas claras desde el principio hacen mas fácil la resolución de cualquier problema.